个人房屋房产税新规定(个人购买住房房产税)

一、在私人手上买房，税要交多少

私人转让二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份；

公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

二、有房的情况下租房怎么抵扣个税

1、有房想享受租房抵扣个税只能是房屋所在地与工作所在地非同一城市。同时房贷抵扣与房租抵扣只能同时享受一个。

2、在没有确认税务机关不会追讨房东税费的之前不要轻易填写租房信息，否则你会为了几十元损失几百元。

三、卖房人有几套房个人所得税怎么交

首先应该明确个人房屋出售，个人所得税的起征是一个人拥有多套房，将多余的房屋出售。一人拥有一套房，并对该房出售，是不缴税的。如果能够提供建房、货购房时的价格凭证那么出售房屋应交的个人所得税是现在房屋出售价格与获得房屋时价格差额的百分之二十，如果不能提供购房价格或提供的够房价格不被认可，那么个人所得税应交房屋交易时总额的1%，商住房、厂房等亦是如此。