一、南京买二套房最佳方案
根据规定只有南京本市户籍的家庭，最多可以购买二套住宅。而且根据最新的政策规定，南京市六合区、高淳区、溧水区也被纳入外地户籍限购范围。外地户籍的人只能在南京购买一套住宅。
3、如果第一套住宅的房贷还清，就申请购买二套住宅贷款，那么在六合区购买的话，其首付最低是50％，在南京高淳区、溧水区购买二套住宅，那么其首付最低是40％。南京市区主城8区购买二套住宅，其最低首付比例为80％。
4、如果我们想要申请公积金购买二套住宅，那么我们居住的第一套住宅家庭人均住宅面积需要低于32％，并且它的贷款已经还清了，才能申请公积金购买二套住宅，其首付比例最低是30％。
二、2024南京二手房首付多少
对于拥有一住房并尚未偿还住房贷款的居民家庭，分别申请商业私人住房贷款购买住房以改善生活条件的，最低的首付比例为45％。南京其他11个城市的最低首付比例从60％降低到40％。
1、南京二套房新政二套房首付比例仍为总房价的60％。
三、在南京买2手房需要哪些条件
1、买2手房需要满足以下条件：首先需要有足够的资金作为首付和支付中介费用等费用，其次需要了解当地的土地政策和房地产政策，以及了解所选区域的房价走势和房源供需情况，最后需要选择可靠的中介机构或者房产经纪人进行咨询和签约。
2、需要注意的是，在购买2手房时还需要考虑到房屋质量和产权情况，以及购房合同的条款和附加条件等问题。
3、南京的房地产市场就业、人口等因素变化较为明显，买2手房需要根据不同情况进行风险评估和决策。
