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小产权房转正政策
虽然小产权房存在不合法，但是在很多人看来，它的存在是“合理”的。小产权房大量产生，与现在居高不下的房价有直接的关系。但是合理不等于合法，小产权房之后转正才可以合法，那么小产权房转正政策是什么呢？
1、深圳的小产权房量比较大，所以对于小产权房的处置问题，可以说深圳具有一定的经验。
2、深圳对于小产权房，是通过分类处置的进行的，以此来确保人民群众的利益。
（1）对于具备成熟开发条件，符合城市规划的小产权房，可以通过补缴税费的，进行不动产登记。而并不是无条件进行登记，必须是要在规范条件的基础上进行登记。所以小产权房首先要做的就是补齐手续。
（2）对于存在严重违规建设等问题的小产权房，因为不符合城市规划的现状，所以将可能采用拆除措施、 *** 回购等模式进行处置。
深圳小产权要转正吗
小产权房在各地都很常见，因为性质比较特殊，所以在很多情况都会受到限制，而深圳作为一线城市，土地资源紧缺，所以为了扩大城市布局，有意将部分符合条件的小产权房转正。那么，深圳小产权要转正吗？小产权房转正的优势有哪些？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
要，因为小产权房是指建在集体土地上的房屋，虽然有房屋产权证书，但不是国家统一颁发的，所以只有转正后，才能得到法律认可;此外，从深圳 *** 部门发布的通知文件上来看，只有产业类小产权房和共配套类小产权房才有机会转正，建议先了解转正范围。
1、激活市场需求：因为小产权房只有使用权，所以按照规定是不能上市交易的，但如果将小产权房转正，房价可能会比商品房低一些，可以满足更多刚需族的住房需求，同时还能加快去库存的成效。
2、可加快城镇化进程：小产权房是没有土地使用证书的，所以如果想要转正，需要支付一笔土地出让金，这样可以适当增加 *** 的财政收入，增大城市去库存的空间，同时加快城镇发展。
3、农民享有财产增值机会：符合条件的小产权房转正之后，农户虽然可能需要支付一笔费用，但房屋就变成法律保护的固定资产，产权人可以获得更多增值的机会，比如将房子投资，然后获取收益。
4、有利于 *** 监管：大部分小产权房都不受 *** 监管，可能存在很多偷税漏税的情况，所以如果能够让小产权房转正，对 *** 来说，不仅可以获得财政收益，而且可以让楼市发展变得更加健康。
编辑总结：以上关于深圳小产权要转正吗就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
深圳的小产权房可以转正吗
1、深圳小产权房是混转正的，但是是会有前置条件的，本次的转正就是深圳特区一次大胆的尝试。
2、深圳小产房的历史因素，了解深圳小产权房的人，都知道小产权房曾经撑起了深圳的半边天。但是随着城市的发展，小产权已经慢慢成为制约深圳发展的一个很大的因素了。深圳小产权房，据不完全统计小产权占深圳市 *** 建筑面积的49.6%。
3、深圳常住人口大约为1500万，深户300万，缴纳社保的大约1300万人。能够拥有的住房的人占不到30%，低收入人群也有很多，而这些群体都是住在小产权房里面，如果处理不好小产房，将会是一个社会问题。 *** 不敢冒这么大的风险，也没有人能承担矛盾爆发的后果，所以 *** 只能徐徐图之。
深圳小产权房什么条件下可以转正
1、重磅！深圳小产权房要转正？产办类需补缴50%的地价。
2、7月27日下午，深圳市规划国土委在官方微信发布消息称，为有效解决产业发展空间不足、公共服务设施短板等城市发展突出问题，深圳修订出台《深圳市人民 *** 关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》征求意见稿（以下简称《处理办法》）。
3、此次将处理重心聚焦于产业类和公共配套类两类历史违建，并不处理住宅类历史违建，且 *** 仍将严厉打击违法建设和非法销售行为。
4、生产经营性历史违建补缴50%地价可转正
5、《处理办法》在尊重历史、实事求是、依法依规、分类分步、综合施策原则的基础上，对2009年6月2日前产生的历史违建全面实施安全纳管，并以此为前提，依法拆除一批、没收一批、处理确认一批，以拓展产业发展空间，促进公共服务均等化。
6、具体而言，《处理办法》要求坚守安全保障底线，全面施行安全纳管，由 *** 组织开展房屋结构、消防、地质灾害等安全隐患排查、整改和日常监管，整改后仍无法满足安全使用要求的，不得出租、进行经营性活动，应当在显著位置悬挂安全警示标识。
7、同时，依法拆除没收一批，规划土地审查过程中，对非法占用已完成征转地补偿手续的国有土地、占用基本农田、占用一级水源保护区用地、压占原水管渠蓝线、不符合橙线管理要求、位于土地利用总体规划规定的禁止建设区以及占用规划高速路、快速路、主干路、广场、城市公园绿地、高压走廊及现状市、区级公共设施等用地在内的七种情形的产业类和公共配套类历史违建，依法拆除或没收。
8、而且也要依法处理确认一批，对不存在依法应拆除或没收情形的，按照分类处理、先易后难、区别主体、逐个推进思路，区别用途和主体，经建设时间核查、权属调查、分宗定界、规划土地审查、质检和消防检测、缴纳罚款和补缴地价等程序后，予以处理确认。
9、值得一提的是，产业类历史违建既可先确认为非商品性质再转为商品性质，也可一步到位确认为商品性质，公共配套类历史违建仅能确认为非商品性质。其中，生产经营性历史违建需补缴50%的市场评估地价，商业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价后方可办理商品性质。
10、易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，通过此类补缴地价的形式进行“转正”，是比较务实的做法。一方面是有助于此类房源真正纳入管控，有助于防范违章建筑无管控的尴尬现象出现；另一方面是通过此类补缴地价，真正从市场化的角度进行整改，即对违法行为进行了惩罚，也有助于土地财政收入的增加。
11、但中国城市发展研究院投资部主任刘澄指出，农村城市化过程中形成的违建有一部分是处于经营中的，而拆违建势必会受到来自使用者的阻力。从意见来看，此次拆除违建行动比较坚决，明确了拆违的具体条件，同时这是深圳市不断扩容后对土地历史遗留问题一次全面集中清理，对于可保留的建筑提供了规范处置方式。
12、盘活存量土地资源确保违建“零增长”
13、制定《处理办法》有何必要性？据称，这是落实国家治理违建工作部署的需要，是促进经济社会发展改善民生的需要，且充分体现了依法依规。
14、尤其是通过处理产业类历史违建，可以明晰土地使用权，盘活存量土地资源，促进工业区升级改造和产业转型发展，破解产业空间不足等制约深圳城市发展的问题，也进一步落实了深圳市产业区块线划定的相关要求。对公共配套类历史违建的处理，有利于解决公共基础设施缺口大、实施难等城市发展突出问题，促进解决公共配套服务设施的土地遗留问题，促进特区内外一体化和公共服务均等化，补齐民生短板提高民生幸福指数。
15、美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，这是让此类集体用地合理合法地变成商业用地的一个方法，一来可以盘活集体用地，另一方面可以增加商业用地的面积，缓解用地不足的情况。
16、深圳市规划国土委称，在开展产业类和公共配套类历史违建处理的同时，持续保持查违高压态势，开展查违三年攻坚行动，绝不允许新增1平方米违建，坚决拆除处置中央环保督察要求整改的饮用水水源一级保护区范围内违建，坚决拆除重点违建和已作出拆除处罚决定违建。同时，加快拆除严重影响规划的历史违建，清理拆除违法乱搭建，通过城市更新、土地整备、建设用地清退、棚改等多元手段加快消化各类违建，确保违建“零增长”、存量“负增长”。
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