本篇文章给大家谈谈容积率控制指标，以及住宅容积率国家标准对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
容积率规定
1、对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。
2、但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
3、容积率对同一城市不同区位地价的作用程度不同。城市中心区位条件优越，土地利用集约程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、规划控制程度均高于其它区域。
4、特别是城市边缘区，投资者的激烈竞争使地价随容积率变化的幅度保持或接近土地收益机制作用下的地价随容积率的变化规律。
5、而在其他地区则随着土地利用收益、土地需求量及其稀缺程度降低，容积率对地价的作用程度随之下降。因此，容积率对地价的影响程度在同一城市表现为从中心向外围逐渐减弱。
国家规定容积率不能高于多少
容积率国家控制标准：对于七层以下的建筑，容积率不得超出1.6，七层到十层的建筑，容积率不得超出2.0，而11层以上的建筑，容积率则不能超出3.5。
1、为标准建设商业用地容积率管理方法、提升城乡建设规划依法执政水准、推动反腐倡廉建设工作中，国家住建部此前制订《建设用地容积率管理办法》，规定全国各地将容积率等规划条件列入土地使用权出让合同书，国有土地使用权一经出让或划转，不可随便调节、变更容积率。
2、方法确立，以出让方法出示国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，市、县人民 *** 城乡建设规划主管机构理应根据分区规划总体规划，明确提出容积率等规划条件，做为国有土地使用权出让合同书的构成部分。
3、依照规定，待定容积率等规划条件的地快，不可出让国有土地使用权。容积率等规划条件未列入土地使用权出让合同书的，土地使用权出让合同无效。
4、以划转方法出示国有土地使用权的建设新项目，建设企业理应向县市市人民 *** 城乡建设规划主管机构明确提出建设商业用地整体规划批准申请办理，由县市市人民 *** 城乡建设规划主管机构根据分区规划总体规划核准建设商业用地容积率等分区规划指标值，签发建设商业用地施工许可证。建设企业在获得建设商业用地施工许可证后，即可向县市级以上地区市人民 *** 农田主管机构申请办理。
5、方法要求，国有土地使用权一经出让或划转，一切企业和本人都理应遵循经依规准许的分区规划总体规划明确的容积率指标值，不可随便调节、变更，不可以 *** 部门会议记录等方式替代要求程序流程调节容积率。
容积率高的住宅代表着此小区中房子建得会比较多，而这样高容积率的住宅肯定会给小区带来高密度的居住人口，这就导致了小区居住者的生活舒适度下降。同时，高密度的居住人口还对健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以等公共区域有所影响。
住宅容积率若是过高的话，则会影响到小区内部的规划，因为高容积率的住宅对土地使用率有一定的要求，如果小区中的楼层较高，那么绿地的比例则会相应的减少，从而影响到居住者们的生活环境及品质。
容积率过高的住宅还会影响到小区安防方面的问题，因为如果小区居住密度过大，那么出入小区的人肯定就会比较多，而外来人员混入其中也会相对容易些，这对高容积率住宅的安防系统的要求更高了。因此，高容积率的住宅在安防系统一定要加强。
第二条制定和实施城乡规划，在规划区内进行建设活动，必须遵守本法。
本法所称城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。
本法所称规划区，是指城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。规划区的具体范围由有关人民 *** 在组织编制的城市总体规划、镇总体规划、乡规划和村庄规划中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。
第四条以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民 *** 城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。
城市控制性详细规划的规定性指标有哪些
城市控制性详细规划的规定性指标一般为以下各项：用地性质；建筑密度（建筑基底总面积/地块面积）；建筑控制高度；容积率（建筑总面积/地块面积）；绿地率（绿地总面积/地块面积）；交通出入口方位；、停车泊位及其他需要配置的公共设施。
城市控制性详细规划的规定性指标以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
而且根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质、使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。
城市控制性详细规划指标的内容原则
1、合理的功能空间布局：规划区是中心镇区，既是新型城镇化土地储备空间，也是区域综合核心空间，用地布局应当考虑功能之间的相互联系、区域交通和镇区交通的有关影响，尽可能满足各项主导功能的空间和区位需求。
2、集约高效的土地利用：规划对非建设用地进行整合，对镇区居民进行集中统一安置，确保土地的集约利用。
3、环境宜人的居住环境：规划区作为中心镇区，首先应该提供亲切宜人的公共开放空间；同时，也是区域居住发展的主要地区，应当提供完善的服务设施，营造舒适便利的居住生活环境。
参考资料来源：百度百科-控制性详细规划规范
什么叫容积率控制指标
1、容积率计算时，建筑物、构筑物面积均计算。超过8m的按加倍算。露天生产场地，堆场，容器装置，化学反应装置及室外管道投影面积均可作为容积率计算面积。超过8m的容器装置、化学反应装置均加倍计算。
2、控制指标一般由：容积率、建筑密度、建筑高度、绿化率四项指标组成。构筑物计算建筑面积，统一在容积率指标里控制。堆场不是固定建筑，无建筑面积，不计入容积率控制指标。
3、控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率五项指标构成。工业项目建设用地必须同时符合以下五项指标：
4、（一）工业项目投资强度控制指标应符合表1的规定；
5、（二）容积率控制指标应符合表2的规定；
6、（三）工业项目的建筑系数应不低于30%；
7、（四）工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施
8、（五）工业企业内部一般不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。
9、工业项目建设应采用先进的生产工艺、生产设备，缩短工艺流程，节约使用土地。对适合多层标准厂房生产的工业项目，应建设或进入多层标准厂房。
10、建设项目竣工验收时，没有达到本控制指标要求的，应依照合同约定及有关规定追究违约责任。
11、本控制指标由正文、控制指标应用说明（附件1）、土地等别划分（附件2）、《国民经济行业分类》（附件3）共四部分组成。土地等别划分、《国民经济行业分类》发生调整的，按调整后的执行。
12、参考资料来源：百度百科-工业项目建设用地控制指标
关于容积率控制指标的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
