各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享大高层和小高层的公摊面积，以及高层上下公摊一样吗的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
多层小高层高层的公摊面积是多少
1、普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间。
2、带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间。
3、高层住所相对更高，公摊面积在20%-25%之间。
4、为数不多的高层和小高层，房源面积公摊则控制在20%左右，具有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严厉依照有关规范进行划分。
不同住宅公摊内容
1、7层以下住宅：多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间热交换站、水泵房、配电室等。这类住宅的公摊率为7-12%。
2、7-11层住宅：楼层为7-11层为层，一般层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
3、12-33层住宅：这类住宅属于高层住宅，公摊面积是比较大。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
4、别墅类住宅：别墅类型的住宅公摊面积是最低的，虽然别墅包括了地下室，但是大多都是以三层楼房的独栋住宅形式出现，其中带室内的车库，独立别墅是没有公摊面积的，而联排别墅的公摊面积也很少，一般在1-8%。
洋房和小高层的公摊一样大吗
洋房和小高层的公摊一般是不一样大的。洋房公摊面积在大多数的住房里面其实算是比较少的，尤其是相比高层来说算少的。一般多栋洋房的小区，其公摊面积在15%-30%左右，而只有1栋洋房的小区，其公摊面积就要20%-35%左右。小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
小高层和洋房的区别是什么?
1、地理位置。小高层和洋房的区别在于地理位置，许多花园洋房的位置都是比较偏僻的，而且远离市中心，而小高层的位置往往处于一座城市的中心位置。
2、楼层高度。小高层的房子一般在18层以下，整体高度还是比较高的。而洋房的建筑层数较高层少高度低，一般为六左右的建筑层数。
3、户型布局。许多洋房都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。而小高层一般都是两梯四户，要兼顾到四采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。
4、容积率。在我国，洋房容积率约零点八至一点二，小高层容积率约一点五到二点零，高层容积率约二点八到四点零。
5、公摊面积。小高层公摊面积比较大，一般在10%-15%之间，而洋房公摊面积比较小。因此同样的一套房子面积，洋房可以获得更多的使用面积。
6、梯户比。大多的洋房都是一梯两户，完全能够保证整个楼栋业主的上下楼。小高层大多都是二梯三户或者四户，在上下班高峰期会出现拥堵的情况。
花园洋房的优点有哪些?
1、开放式的生活方式。
花园洋房，既然字面中有“洋”这个字，那么其风格一定是国外的建筑风格，重庆房产网常见的花园洋房建筑风格多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格的设计。
2、容积率很低。
花园洋房一般容积率低，因此小区的环境很好，整体风格和景观处理都十分讲究，首层住宅普遍有私家花园。花园洋房的目标消费者定位在中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。
3、设计凸显人性化。
花园洋房的居住的舒适度很高，非常符合人们的居住需求。另外，花园洋房在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静;住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。
为什么楼层越高公摊面积越大
为什么楼层越高公摊面积越大
为什么楼层越高公摊越大?
公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
我们购买房屋的时候，是按照建筑面积付费，公摊面积有的高达20%-30%，对于动辄几万十几万的一线城市来说，几百万的四分之一的费用就没有了，想想都很是心疼。现在很多开发商将楼栋建立的越来越高楼层越高公摊面积越大，那么你是否会有疑问，是什么造成的楼层越高公摊面积越大呢?千里之行，始于硅步。
为什么楼层越高公摊越大?
1、承重墙投影
承重墙是指支撑着上部楼层重量的墙体。楼层越高，承重墙要承担的压力就越大，所以承重墙就越厚。所以大多数越高楼层的墙体会比多层活着小高层的墙体要厚，而套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积都是共有建筑面积，因此越高层住宅楼的公摊面积也就越大。
2、消防面积
消防面积是按照建筑面积来计算的，在一定建筑面积的条件下，越高楼层的住宅住户也越多，如果遇到火灾或其它紧急情况，需要逃离的人就更多，因此开发商在建设高楼层住宅的时候，会增加安全通道的宽度，这同时又会增加一定的走廊面积，素以最终导致住户所要承担的公摊面积也会随之增加，千里之行，始于硅步。
为什么楼层越高公摊越大?
3.电梯
现在都是高楼大厦，楼层一般都是比较高的，所以必不可少的就配备电梯。一个单元一般最少也得有两部电梯，一部货梯、一部客梯。而且，有可能楼层越高的房子所配备的电梯数量就越多。
因为如果电梯数量不够，倘若有一部出现故障无法使用，那么整幢楼的日常出行和生活就会受到很大的影响，从高层走楼梯上下楼那可可是非常辛苦的。所以现在目前就有很多高档小区中的高层都要配备三部电梯以上，故而公摊面积也会相对应增加。千里之行，始于硅步。
为什么楼层越高公摊越大?
那么，是不是公摊面积越小越好?答案也是肯定的，公摊面积不是越小越好，因为公摊面积很大程度地影响着我们居住地舒适度。千里之行，始于硅步。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。
