带押过户不知道大家有没有了解过，目前他在济南已经完全实施了，二手房的交易完全可以突破之前的限制，在抵押期就可以过户，非常的舒服，对于那些急需用钱和出售自己房产的二手房东来说，简直不要太舒服了。这也就意味着二手房市场的一个整体格局将会完全变化，以前二手房是要到达一定限制之后，它才可以进行过户，而如今完全没有了这些限制，所以二手房的一个交易或许会更上一层楼。那么问题来了带押过户的这一个政策，对银行有没有影响呢？我们将来好好的聊一聊这个话题。
很明显是完全没有影响的，并且他还省去了银行贷款的一个流程，这个带压过户的政策就是为了给双方进行一个更便利的交易，所以呢，是自然资源和规划局不动产登记中心拓展线上申请系统银行，贷款审批完成即可线上申请这一个行为。不管是什么交易，对银行都是没有影响的，反而还帮助了银行少做了一步流程，也是非常不错的，要是对银行有影响的话，那么这些所有的交易将不复存在，没有哪个国家或者银行有这么的傻。
总的来说，目前这一个政策还没有在全国范围内推行，如果说在济南推行的非常好的话，那么发展到全国也是迟早的事情，如果真的发展到全国了，那将会完全的改变二手市场的一个格局，这也是我非常希望看到的，可能到时候连新房都没有二手房畅销了。但是这也可能会带来一定的问题，那就是出现炒房这一个情况，人们一定会买很多的房放在那里，到达一定期限之后进行代销过户，就可以赚取一定的资金，让他有更多的资金再去炒房。所以也希望有关部门对于这方面进行一个加强的监管，不要让炒房这个行为出现。
带押过户”是指对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提谨握前还贷或垫付资金，即不用先归还原来的房贷，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。“带押过户”意在加快二手房流通交易。
比如说你有一套房，挂牌价格约150万，还欠银行70万贷款，现在想把这套房子卖掉，那么按照传统的二手房交易政策，你必须先还清银行贷猜租款，如果手头资金不够，只能借“过桥贷”。而“带押过户”就是你不用提前还清银行贷款，也不用借“过桥贷”，只需要和买家一起按照流程到银行办理转移、抵押“双预告”登记，配合银行线上申请，就可以了。交易完成后，你就可以用卖房的钱还银行此尺贷款了。
“带押过户”已经有很多城市都开始实行了。例如：广东省珠海、山东省青岛、云南省昆明等。就拿济南为例，目前，“带押过户”在工行、建行、北京银行等多家银行试点成功，将在全市二手房市场全面推行，实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节穗扒兆的无缝衔接。
“带押过户”流程分三步走：
一是办理转移、抵押“双预告”登记，买卖双方配合银行线上申请，登记完成后银行先谨握行放款；
二是买卖双方办理房产过户转移登记，抵押预告登记同步自动转为本登记埋哪，由公证机构设立提存账户，弯晌码配合完成双方交易，保障交易安全；
三是卖方归还贷款，弯晌码解除抵埋哪押，提存账户资金直接归还卖方贷款，银行线上提交抵押注销登记申请，还贷自动到账，在线解除抵押。
济南首次推出了二手房带押过户，也就是说这个房屋还在银行进行抵押，但是已经可以办理过户登记手续了。这可能会带来一些风险，比如有一些卖家可能会在收到钱之后不承认房子卖了出去，也不去还贷款。不过风险性是比较低的，因为买卖双方需要在相关的系统上进行双预告登记，也就是说买方需要申请，卖方也需要申请。之后双方可以在工作人员见证之下进行转移登记和抵押登记，然后卖方在办理完转移登记的时候就能拿到卖房的钱，然后再把银行的贷款给结清。这样就能让二手房的售卖程序变得更加的简单，也会让房屋的流转时间变短，让楼市更加的活跃。
有一些人在申请贷款的时候是需要进行一定抵押的，因为并不是每一个人都能够申请到信用贷款。大部分的信用贷款可能是你在购买房子的时候才能申请到，因为房屋就相当于一种抵押物，如果你还不清贷款的话，法院就会把你的房屋拍卖掉以此来偿还贷款。所以很多人守房其实并不是没有贷款的，是被抵押在了银行。这样的房子在之前就没有办法在市场中进行流通，必须要把钱款还清之后才能够进行买卖。现在就不是如此了，可以直接带押办理过户手续，然后再让卖方把贷款给还清。
从上面的叙述中可以看出楼市可能真的比较的不活跃，所以济南才会推出这样的措施。在正式推行之前，其实这项模式已经在很多银行进行了试点，发现了流程是比较规范的，并且并不存在太多的风险，所以才能够让济南推出来。在正式推出之后就可以让银行贷款审批以及抵押放款等各个购买二手房的环节进行无缝的衔接，让购房的速度变得更加的快，不需要耗费十几天的时间。
有一些人可能就是因为买房子太过于麻烦了，所以才没有时间购买，而在这个政策之后买房的耗时就会变得比较的短。
