天通苑属于北京市昌平区。
天通苑位于北京市昌平区五环外，该大型社区是顺天通集团于1999年开发建设的，分为天通苑、天通西苑、天通东苑、天通北苑和天通中苑五个区域，占地面积在48万平方米左右，但规划建筑面积就达到了600万平方米。此外天通苑还临近多个大型居住社区，联通立汤路、八达岭高速公路、京承公路等重要交通线路，而且在建设之初，天通苑的定位就是北京19个经济适用房基地之一，拥有6万多套经济适用房。
因为交通便利和房价低的原因天通苑汇聚了来自全国各地的人，他们有的怀揣北漂梦想，有的初入职场渴望在北京买房，生活和梦想让他们聚集在一起，晨光还没照进大地，他们就陆续从密集的居民楼中涌出，乘坐着各类交通工具去工作打拼，傍晚再拖着疲惫的身体回到居民楼。据统计，目前天通苑常住人口超40万，人口数量相当于一个县城，如果再加上群租房和地下室，那么天通苑的人口可能会突破60万人。
高密度的居住群体使得天通苑居住环境拥挤简陋，治安问题较为明显，而且早期因为管理权限不明确，该地卫生状况、占用街道等情况突出，再加上位于众多交通路线旁，粉尘多噪音大。所以在早期天通苑是被视为北京贫民窟的存在，受到了不少的非议和嫌弃，居住在里面的人也盼望着有了经济条件可以离开这里。
好在此后为了改善天通苑和回龙观两个大型社区的环境， *** 开展了回天有数计划。如今，天通苑依旧人流庞大但环境已经有了很大的变化，社区附近综合商场、娱乐场所、医院、中小学、大型农贸市场、餐饮等一应俱全，31条普通公交线路、11条快速直达线、3条地铁线（包括在建的17号线）构成了天通苑四通八达的交通网络。
天通苑也许并不算居住环境很好的社区，但它为北漂者和年轻人提供了安居一隅的房屋，无数人在此欢笑在此流泪，天通苑所代表的已不仅仅是亚洲最大的社区，它承载的还是数十万人的生活与梦想，随着天通苑不断完善，居住在那里的人也在不断成长。
天通苑属于亚洲比较大的社区，这个社会有很多栋楼，对于消费者来说，在买房子前，这个小区的环境，小区的设施，小区的大小都是要做提前了解的，毕竟这些都是影响我们以后居住的条件，有的人很喜欢天通苑，但是对它很陌生。那么小编就来告诉你天通苑有多少栋楼？买房子注意什么？
天通苑有多少栋楼
天通苑作为亚洲最大的社区，有645栋楼。
天通苑是中国最大的社区，地处北京昌平区东小口镇，属于城乡结合部。1999年起由顺天通地产建造，由天通苑、天通东苑、天通西苑、天通北苑、天通中苑五部分组成，共分为16个分区。
天通苑一共有645栋楼，其中有11个分区楼栋数都在30栋以上，最大的一个分区66栋，最小的一个分区10栋。每一个分区的规模都相当于一个小区，这16个分区规整地联合在一起，组成了一个庞大的生活区。
买房子注意什么
一、检查楼盘五证
看楼盘时，要确定该楼盘五证齐全。五证有《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）》，五证齐全的才可以出手，以防日后房屋无法交付等损害自身利益的情况发生。
二、不要看房屋价格来区分地段的优劣
地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行，要是你是自住买房，只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。
三、不要以城市功能区判断配套成熟与否
现在城市各项功能区也在不断更新，但是商务区不一定适合置业，商务区都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点，甚至将其作为利好因素计入了房价。所以买房不要以城市功能区判断配套成熟与否。
四、谨慎认识赠送的所谓附加值
现在很多人买房都会将公摊面积考虑进去，很多精明的开发商为了消除消费者对公摊过大的顾虑，就很有可能推出政策说免公摊销售；为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商也可能会推出免除几年的电梯维护费用的策略，但是其实这些都是短期行为的刺激销售政策，从长远来看意义也不大，毕竟大家又不是只住几年就不住了。还有一些精装修的房屋，还会打着买房送家具，送电器等旗号，事实上销售前计价稍微提升一点，就足以将这些支出打进房价。
五、小心房屋面积误差
房屋的面积都会在合同中约定，而为了避免面积出现误差，注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法，若没有约定，出现缩水情况时只能购房者自己吃哑巴亏了。正常处理方法是，如果面积误差绝对值小于3％，则按照面积差结算房款，若面积误差绝对值大于3％，则购房者有权要求退房。
自1990年代后期以来，中国大城市的郊区化发展迅速。一方面，诸如旧城改造，舒适住房项目和经济适用房等政策的实施促进了中心城区人口向郊区的“被动”移民；另一方面，随着城市空间的迅速扩大，郊区有大量新的商品住宅项目，单位住房福利分配制度的瓦解，汽车拥有率的增长以及城市轨道交通建设的加速，下住宅郊区化现象变得越来越明显。网评天通苑是北漂的第一站和最后一站，有以下原因。
首先，天通苑社区位于城乡交界处，交通便利，配套设施齐全，吸引了大批移民居住。同时，居住区的大多数房屋都是大户型，便于分区和改造，房租相对较低，这也是导致该区集约化租金的重要因素。但是，租赁天通苑住宅区的初始定位主要是住宅功能，其他功能设施相对薄弱。随着居住区交通条件的改善，居住区功能设施逐步完善，以交通为导向的商业设施出现，主要分布在地铁5号线沿线的天通中苑，天通西苑和天通苑五个区，如龙德广场。西单购物中心，北京清华长庚医院等，而地铁5号线距离地铁较远为了满足远离1号线的其他地区居民的日常需求，在地铁5号线沿线设置了商业设施。在一些居民区的路边。然而，大多数在居民区二楼重建的商铺与天通西苑和中原的功能设施有一定的差距，导致东西功能功能分布不均，尤其是地铁5号线。距线较远的天通东苑和天通北苑的地理位置尤为突出。
其次，因为天通苑的价钱相对于其他社区较低，二手房交易多，所以被称为最后一站。因为天通苑居住区现有的城市公共空间不能满足居民的需求，分布不均，所以价钱相对较低。在目前仅有的少数公共景观空间中，秀秀花园位于天通苑西区，占地面积仅为0.6公顷。另外三个天通苑街公园，滨江景观带和天通中苑公园位于天通苑居住区的南部，天通苑北花园没有城市公共空间。每个居民区的大多数公共空间都以中央景观广场的形式存在。居民没有空间与居民组互动。单位建筑物之间的绿地前仅建有小广场或亭布供居民使用。一些居住区没有中央景观广场，仅在单元房前设置了小花园以满足居民的需求，但其中一些住所为了满足停车需求，牺牲了唯一的区域居住空间。
