投资回报率超过10% 成都酒店式公寓前景可观
据了解，截至2012年，北京、上海、成都分别拥有外籍人士20万、14.32万、2.5万。对应外籍人士的酒店式服务公寓供应量，分别为12000套、10000套、823套。对比两组数据不难发现，成都外籍人士拥有量与酒店式服务公寓供应量明显不对称，且随着更多外籍人士入蓉，酒店式服务公寓的需求将越来越旺盛，市场前景广阔。
据了解，截至2012年，北京、上海、成都分别拥有外籍人士20万、14.32万、2.5万。对应外籍人士的酒店式服务公寓供应量，分别为12000套、10000套、823套。对比两组数据不难发现，成都外籍人士拥有量与酒店式服务公寓供应量明显不对称，且随着更多外籍人士入蓉，酒店式服务公寓的需求将越来越旺盛，市场前景广阔。
什么是“酒店式服务公寓”?虽然业界对此观点不一，但核心内容无非以下四点：起源于1976年的法国阿尔卑斯山脉地区，在纽约发扬光大;酒店式的服务，公寓式的管理;主要服务群体为海内外常驻机构的中长期居住商务人员;产权一般为企业所拥有，只租不售，由国际知名品牌的酒店经营公司管理。
目前，国际知名的酒店式服务公寓管理品牌主要有雅诗阁、万豪、辉盛、奥克伍德等，这些集团几乎全部进入中国内地市场。且由这些公司管理打造的项目往往呈现出较高的物业价值：由辉盛在深圳打造的泰格公寓每套月租金在18000—45000元之间，出租率超过70%;广州万豪公寓月租为35000元，而周边高端住宅的月租仅为12000元左右；北京四季名家也以每月35000元的租金超过周边高端住宅2倍有余……专业涉外经纪公司麦克斯林在相关报告中就曾指出：“‘酒店公寓’这种极具价值的高端物业是城市化和房地产市场快速发展进程中的必然产物。”
“20世纪80年代后，随着外资大举进军中国市场，酒店式服务公寓这一概念首先在开放较早的深圳出现。作为二线城市的成都，酒店式服务公寓也呈现快速发展的势头。”成都商业地产联盟发起人、盛略营销副总经理王长旭曾公开表示。2007年5月，成都首个真正意义的酒店式服务公寓产品在成都香格里拉酒店出现。该产品为香格里拉超五星级酒店内的3—5F，共26套房间，户型面积在85—200多平方米，租赁价格从3—7万元/套/月不等。
经过几年发展，除香格里拉大酒店公寓外，成都已有仁恒辉盛阁国际公寓、盛捷江畔服务公寓和丰德奥克伍德华庭公寓。若在地图上将上述项目标出，不难发现这样一条中轴线：传统商务区、靠近CBD、交通通达、配套完善的人民南路。此外，即将呈现的凯德雅诗阁公寓和棕榈泉费尔蒙国际公寓，无不例外地也符合以上特点，而后者更是中国西部第一家、唯一可售的六星级酒店公寓。
数据显示，成都酒店式服务公寓整体租金价格在每月30000元至50000元之间，投资回报率可达13.5%，超过商铺(4.80%)、住宅(3.60%)、写字楼(7.30%)、普通公寓(4.40%)。“成功的先行者们均取得了良好的业绩，这也预示着成都的酒店式服务公寓有着不错的前景。”麦克斯林相关人士表示。
在曾经风靡一时的韩剧《我叫金三顺》中，男主角们经常出入的居所让观众向往，它们正是酒店式服务公寓。这些拥有“酒店式服务，公寓式管理”的高端物业，出入都有服务人员行礼问候，房间日常整理甚至衣物清洗都有人代劳，更别提华丽的装修布置，这一切无不彰显出主人的身份和气派。
王长旭告诉记者：“酒店式服务公寓对开发商而言能快速变现，也是客户易于接受的产品。因此，它是高端物业未来发展的一个趋势。纵观国内外成功案例，它们往往都与全球排名前列的酒店或物业管理公司合作，其成功之道正在于‘服务’。”
某业内观察人士表示，在酒店式服务公寓运营过程中，酒店物业管理公司的品牌以及所能提供的服务直接影响出租率和出租价格，这不仅是投资者最为关注的，更是项目顺利销售、回收资金的重要保证。“经营酒店式服务公寓有一个最重要的观念叫做‘宠爱服务’，这就要求开发商做到三个‘心’，从客户的实际需求出发，在软硬件上做到‘贴心’，让客户住得‘放心’，最后才能让客户及开发商‘开心’。”
重庆龙湖天际的公寓投资回报率高吗会不会是个坑
1、重庆龙湖天际的投资回报率还是比较高的呀，如果想要投资房地产的话，那我觉得可以考虑投资这个楼盘，如果买入的时机比较准的话，那肯定是能够赚钱的。现在重庆龙湖天际的平均房价大概是在8900块钱左右，个人觉得这个房价在重庆当地来说算是比较便宜的了，未来还是有很大的升值空间的，所以推荐大家在这边投资。
2、其实最近半年左右的时间，重庆龙湖天际公寓房的价格基本上都是呈现一个上涨的趋势，虽然上涨的幅度不太大，但至少是在稳定的上涨，所以单纯的从这一点来看，未来这边的房价还是有很大升值空间的。其次该小区周边的配套设施还是挺齐全的，本身这边的房子户型也是特别的漂亮，非常有卖点，周边的交通又较为便利，所以未来这边的房价大概率会上涨。
3、这个小区是2022年的6月份开盘的，其实小区里面的绿化率还算是比较高的，也就是说绿化做的特别的好。从这方面来看的话，我觉得这边的房子还是比较适合居住的，特别是适合一些老人居住，所以我觉得未来这边的房子市场应该不会特别的差，而且公寓房现在本身也特别的受欢迎，所以有一定的投资价值。
4、当然我觉得投资肯定是有风险的，谁也不敢保证未来重庆龙湖天街的公寓房就一定会上涨，只能说大概就会上涨。所以说具体是否要在这边投资，还是得看你个人的一个预判，本身投资也是有一定风险性的，关键就得看你是否能够抓得住机会，或者说要看你对未来市场的判断是否准确。不过我觉得至少从现有的一些情况来看，这边的房子还是值得投资。
公寓回报率4值得投资不
公寓回报率4是否值得投资，这需要根据个人的投资目标和风险承受能力来决定。
1.公寓回报率指的是长期出租的租金回报比例。如果公寓的租金较高，那么回报率也可能较高。但是，回报率并不是唯一的投资标准，还需要考虑其他因素，比如房价、地理位置、市场需求等。
2.一般来说，如果公寓位于市中心或其他繁华地段，那么其商业价值较大，回报率也会相应较高。相反，如果公寓位于偏僻地段或商业价值较小的地区，那么回报率可能较低。
3.另外，如果公寓的房价过高，可能会导致投资成本过高，从而降低回报率。因此，在选择投资公寓时，需要综合考虑各种因素，以确定是否值得投资。
总之，对于是否值得投资公寓，需要根据个人的投资目标、风险承受能力、市场情况等多种因素进行综合考虑。如果想要获得更高的回报率，可以选择购买位于繁华地段的公寓，但是需要注意控制房价和市场需求的风险。
