酒店式公寓投资风险
1、公寓由于购买的难度低风险，所以也是很多房地产投资者的投资首选，但俗话说得好，投资有风险，选择需谨慎，今天小编就来说说公寓投资的风险性。从生活层面来说，住在酒店式公寓里的生活成本也相对高昂。如水电费是按商用物业计算，比普通住宅水电费要高出一倍左右。
2、以北京为例，普通住宅的电费为每度0。水费为每吨3。
3、天然气则为每立方米2。但酒店式公寓的收费为电费0。
4、大部分商业立项的酒店式公寓则无天然气接入。许多酒店式公寓的开发商打出的15%至18%的投资回报率远远高于真实的水平，而实际的年投资回报率也就是在5%至6%之间弊端。高回报率确实很吸引投资客户，但往往忽略了隐性成本这一关键要素，主要包括以下因素。
5、契税和公共维修基金。开发商在项目销售时，其价格并不包括契税和公共维修基金，从目前这两个的收费标准来看，契税普通住宅是1。非普通住宅是3%，房屋维修基金是收楼价的2%。
酒店式公寓售卖的弊端
1、所以从上述情况来看，即便是酒店式公寓房产价格让你动心，但也要考虑到契税和公共维修基金这两个隐性成本的代价。租金价格的折扣。酒店式公寓的开发商在项目收益计算时，往往是根据所在地段的酒店日租金的市场价格制定的。以北京东二环附近的一个酒店式公寓项目来看，销售价格在元。
2、投资人士在投资前可参照同等地段的酒店日租金做一对比。以同等地段的一个四星级酒店为例，酒店标准间的市场价格大约在800元。一个月就会有元的收益，但众所周知公寓，酒店为了吸引客户往往会采取会员，折扣等活动，打折后的价格往往也就在400元至500元。这远远低于开发商预计的高投资回报率。
3、物业费，取暖费等其他费用。针对投资酒店式公寓而言，除了需要在购买时需要缴纳必须的费用外。
4、取暖费等诸多费用都需要考虑进去，而这些往往就是我们在投资时忽略的隐性成本。酒店式公寓的物业费，取暖费等维护费用通常比较高，而且很难直接转嫁给承租人。从这点来看，开发商打出的每年15%至18%的高投资回报率显然没有考虑到以上诸多因素。
5、中介费。投资人在投资房产项目后，还要考虑房屋的出租问题。很多投资人士如果自己寻找客户需要耗费极大的精力和物力，所以往往把房子委托给中介代理，而这就需要向代理中介交纳一定额度的中介费，而这部分费用也就成为了投资人士的隐性成本售卖。
