请问龙园大观这个项目如何
龙园大观位于龙岗中心区东侧的新生片区，碧新路与新生路东南侧。
项目总规划占地约43万平米，总规划建面约120万平米，整体分5期开发，是一座集居住、生态、文化、教育、体育、购物、办公、旅游休闲于一体的城市人文综合体。
89平总价360-370万左右
95平总价 384-392万左右
【项目优势】
1.商业：周边有700米世茂中心、COCOPARK、万科广场等商业体；
2.教育：引进华中师范大学附属龙园学校(华中师范附属排名为全国前三)，师资来自华中师范本部，以及2个12班制幼儿园。龙岗中学、平冈中学、新生学校等优质的教育资源
3.文化休闲：已建成有占地15万㎡、全国第三、广东第一的综合性文化广场——龙城广场；三馆一城：公共艺术馆、青少年宫、科技馆、深圳书城（均已开放）。
4.龙园公园、新生公园和规中的体育公园、文化公园、市政公园，清幽自然；以及深圳市龙岗中心医院、第九人民医院、龙岗区妇幼医院等设施，满足生活需求。
5.3条地铁交界。有地铁3号线连接福田和龙岗，终点站双龙(1.6公里)，延长线梨园站(1.5公里)，16号线连接坪山和龙岗（2022开通）及21号线连接南山和龙岗，龙平地铁站(1.2公里)
6.项目体量大、品质佳，户型设计优，环境悠然宜居。
【项目劣势】
1.项目分五期开发，发展周期长。
2.周边旧改项目多，影响居住体验。
龙园大观这个项目周边环境怎么样
】龙园大观原为杨梅冈格水村旧改，位于龙岗中心区东侧的新生片区，碧新路与新生路东南侧，是由广田控股集团旗下房地产开发企业朗泓地产开发，项目总规划占地约43万平米，总规划建面约120万平米，整体分5期开发，建成后将成为一座集居住、生态、文化、教育、体育、购物、办公、旅游休闲于一体的城市人文综合体。
楼盘位置：龙岗中心城龙园公园旁（碧新路与新生路交汇处）
在售户型：建面约71㎡两房、89平三房
价格区格：4万左右
交房时间：2021年年初
开发商：深圳朗泓房地产有限公司
物业公司：深圳市乐华物业管理有限公司
物业费：3.9元/平方米
车位比：1:0.8
产权年限：70年
容积率：4.69
绿化率：30%
【梯户情况】：2梯3户、2梯4户、3梯5户、3梯6户。
装修状况：毛坯
【配套】
1、商业:世贸中心、COCOPARK、万科广场、华润万家、天虹百货、摩尔城、沃尔玛及山姆会员店、苏宁电器、国美电器、乐购、海雅百货等
2、教育:华中师范大学龙园学校、龙岗区幼儿园、新乐幼儿园、快乐童年幼儿园、新生幼儿园、利苗幼儿园；惠民小学、振新小学、盛平小学；龙岗中学、平冈中学、新生学校等
3、交通:3号线，未来16号线，规划21号线
4、医疗:深圳市龙岗中心医院、第九人民医院、龙岗区妇幼医院
5、公园配套:龙园公园、新生公园、八仙岭公园。龙岗河
【项目优势】
政策：1.6万亿巨资打造深圳第三中心；
教育：华中师范大学附属龙园学校，2000万奖教奖学金；12班制幼儿园，已竣工验收
商业：联袂美国捷得顶尖设计力量，约10万平shopping center+风情mall+人文天地立体创新商业空间，一揽万象生活
地铁：地铁3号线南联双龙站、延长线梨园站、16号线、21号线龙平站通达全城
文化：240年梅冈世居，区级不可移动文物，城市人文体验新天地
园林绿化：一河四园，龙岗河、龙园公园、规划中的体育公园&文化公园&市政公园，静享悠然大境
品质：倾注世界级大师造诣，美国Rtkl、美国捷得、凯达环球、华艺、泛亚国际、筑博共筑至尚人居，并且体量巨大，目前为二期开盘。
龙园大观这个项目怎么样
项目位于龙岗中心城龙岗公园旁，碧新路和新生路交汇处，与龙岗区 *** 直线距离3.3公里。在售的是项目二期，70—220平毛坯住宅。项目特点是体量大，既有九年制学校，也规划有大型集中式商业，总建面达120万㎡。
【地铁】项目附近有3条地铁线路经过，分别是3号、16号（在建）、21号（在建）。
【配套】①商业配套：社区内规划约13万平商业MALL。
②教育配套：社区内配置一所九年制学校华中师范大学附属龙园学校，已于2018年9月开始办学。项目内配置了2所幼儿园，一期和三期各有1所12班国际幼儿园。
③文娱配套：项目南侧靠近43万平米龙园市政公园，内部则规划配置有梅冈1778文化公园、体育公园等，小区内部规划有客家文化街及体育公园等休闲配套。
④医疗资源：医疗资源方面主要依赖于社康及附近的龙岗中心医院。
不足：1.项目周边旧改多，体量大，会受噪音干扰、尘埃污染；
2.项目为毛坯交房，房客群入住时间不一致，影响居住体验；
3..项目距离地铁站点稍远，到达地铁站的步行距离都在1公里以上。
