一、成都万科城市花园优缺点
1.万科品牌号召力和物业吸引力。
2.小区环境不错，保养得很好，相比其他同年代的小区较好。
4.学区好，属于锦江三区学区，小学是成师附小万科分校，目前是成都40强小学。
2.小区环境一般，周边有垃圾场。
3.楼龄较老，已经超过15年，相比其他更新的小区，竞争力较弱。
4.在楼龄超过15-20年后的房子，涨幅会大大降低，甚至跑不赢平均涨幅，并且后期出手难度也会很大。
综合来看，如果你注重地缘和学区，可以考虑成都万科城市花园，但需要注意交通和环境问题。如果考虑保值增值和更好的居住环境，可以考虑其他更优的小区。
二、万科城市花园一至二期代表什么
一期93年二期98年、大约4600户，小区当时是以城中城的理念建设、受到广大人群热烈欢迎、一期为2区3区6区7区8区9区15区、二期为5区11区14区12区，内有小高层电梯房和多层住宅。
万科城市花园共分8期，社区成熟、生活配套齐全，是区域里关注度较高的知名楼盘。
小区坐落于七宝镇中心区域，小区一期1994年、二期1998年入住，以多层为主，外观陈旧有褪色等现象。
但华菁港穿流社区而过，以此河为界，华菁港西面就是万科2000年以后建造的住宅，这里呈现的物业类型多种多样，有联排别墅、独栋别墅、有1~4、1~5、1~6层的底层住宅楼，并且社区内出现不少各色形式的配套，比如便利店、银行点、运动会所、幼儿园。
物业类型：公寓开发商：万科集团物业费：1.10元/平方米/月物业公司：南京万科物业管理有限公司总户数：2500户停车位：2000绿化率：40%容积率：1.2总建筑面积：36550平方米房价走势
万科城市花园一至二期10月均价28556元/平米，比9月上涨1.67%七宝板块10月均价32223元/平米，比9月上涨2.55%周边配套
学校上海市航华二中、小红帽艺术幼儿园、依犁莎白英美幼稚学园(万科园)、依犁莎白英美幼稚学园(万科园)、吴宝路小学、上海黎安宝华幼儿园、上海市七宝第二中学、七宝二中、上海恩吉尔幼儿园、依犁莎白幼稚园；交通吴宝路吴中路(911)、七莘路星站路(91;91;189;189;748;748;911;911;宝钱专线;宝钱专线;虹桥枢纽4路;虹桥枢纽4路;莘北专线;莘北专线)、吴中路吴宝路(87;87)、地铁七宝站1号口(上海市闵行区)、七莘路吴中路(748;748;七宝1路;七宝1路)、地铁七宝站6号口(上海市闵行区)、七宝(189;189;709;709;735;735;748;748;803;803;宝钱专线;宝钱专线;虹桥枢纽4路;虹桥枢纽4路;南嘉线;南嘉线;七宝1路;七宝1路;上佘定班线;上佘定班线;上佘线;松龙线;松龙线;莘北专线;莘北专线)、地铁七宝站2号口(上海市闵行区)、七宝(地铁9号线;地铁9号线)、地铁七宝站5号口(上海市闵行区)；购物上海毕山贸易商行、梅林正广和便利航南店、梅林正广和便利航南店、快客NO.5053、家乐华超市、华商时代广场、九龙·陈香便利店、嘉茂七宝购物广场、屈臣氏、屈臣氏；龙柏社区卫生服务中心航华三村服务点、国大药房吴宝路店、上海联谊动物诊所、佳良犬业有限公司万科分公司、博士联合齿科、佳良犬业有限公司万科分公司、新龙村卫生室、张薇私立口腔诊所、上海耳鼻喉科、中潭有限公司；美食阿胖鲁肉饭、味千拉面馆龙城店、味千拉面馆龙城店、味千拉面馆龙城店、味千拉面馆龙城店、新亚大包、新亚大包、星巴克七莘店、渔太郎料理(七宝店)、渔太郎料理(七宝店)；银行华一银行闵行支行、兴业银行七宝支行、兴业银行七宝支行、浦发银行ATM、浦发银行吴宝支行、中原地产万科二分行、中行万科支行、中原地产万科二分行、中原地产万科二分行、申银万国证券吴中路营业部；娱乐活动内部配套:游泳池会所网球场篮球场健身房室洗衣店咖啡厅餐厅阅览室美容美发儿童游乐场停车场羽毛球场歌舞厅；
三、万科城市花园周边环境怎么样生活便利吗
公交线路：附近有公交线路103路、374路，分别在后桃林、桃林站下车，即青快客，环城5路、905路、4路，在大北曲前站下车，从市区坐公交374到城阳四中站点下车即到。
其他交通方式：万科城市花园位于青威路东，文阳路北。公交车站：城市花园站、后桃林北站、大北曲前站。
规划信息：其占地面积为130873.86平方米，容积率，绿化率40%，共0栋楼，停车位：2000，地上停车和地下停车
周边配套：万科城市花园身处城阳中心商圈，紧邻家佳源及利群超市，后续易购、红星美凯龙、青特上豪广场陆续开业。中行、建行、工行、招行等多家银行都分布于北侧正阳路。
????项目西约1公里处有城阳区人民医院，属于二级甲等医院，青岛北部医疗设备最好最完善的医院。
????附近学校有第二实验小学、后桃林小学、北曲小学、北海幼儿园、城阳第四中学、城阳二中、报关职业学院、青岛农业大学等。
????北侧鑫复盛大酒店、青威路家佳源对面三宝粥店、利群商场周边美食街、正阳路海梦圆和怡情楼星级酒店等；西侧有宝龙综合商业广场，提供餐饮、娱乐、购物一站式服务。
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
