买二手房怎么砍价
1、二手房交易双方都是个人，并非开发商，谈价的空间较大。可以打探业主卖房动机。同时，也要了解市场状况。购房者对市场越了解，越能掌握想要购买地段房子的价格区间，容易识破卖方的定价破绽;对卖方越了解，越能有针对性的砍价。例如卖方急于出售房屋，购房者选择全款支付议价较为容易。
2、要注意二手房过于低价时，是否存在房屋问题。
湖北荆州公安二手房出售首付多少钱
首付比例在40%-20%不等，具体要看当地银行政策。
1、要先到银行进行登记，将银行所需要的资料备齐，并交给银行。
2、银行带领评估公司去房屋所在地进户照相勘察。
3、评估公司回公司出具评估预评报告或正式报告。
4、银行根据评估公司出具的房屋评估结果，按照评估价值的6-8成贷款，信贷员填报相关材料，并且冻结首付款。
5、信贷员将抵押房屋相关材料报给市行或省行审批，审批通过，贷款人就可以与卖方到房产局进行过户手续，过户完成，将不动产证、评估正式报告交给银行做登记，既贷款完成，2-3天就可以下款了。
银行首付款是根据贷款额与成交价决定的，贷款最高金额是根据评估公司评估的价值决定的。
例如：成交价105万，评估公司评估价值100万，银行贷款额根据评估价值的6-8成进行贷款，假如银行按照8成贷款，即最高可以贷款数额为100万*0.8=80万，那么，首付款为105-80=25万。
评估公司评估价值在100万，那么贷款额可能在60-80万之间，具体贷款数额是多少由银行信贷员，根据你银行信誉、工资流水、评估价值等来确定。
荆州是买新房好还是二手房好
1、从房屋本身、购房资金、税费、交易流程等方面，给各位总结了新房、二手房各自的特点，以供参考。
2、新房：从户型各功能区、外观等居住舒适性的角度来看，很多新小区的绿化、车位、物业服务更加完善，整体的规划设计更具现代感，也更加人性化。买新房时，看的是毛坯房和样板房，无法直观判断实际居住时的使用状况，如果是毛坯房，还得花费资金和精力进行装修。
3、二手房：二手房大多数是现房，可以直观地看到房屋的装修和居住状况，有些房子内部由于房主保持的比较好，基本不需要怎么装修，直接拎包入住就行。二手房相比新房建成时间更早，尤其是一些八九十年代的房子，小区配套比较老旧，车位不足、物业服务不到位等问题显著，居住的舒适性欠佳。
4、新房：几乎每个新楼盘都有合作银行，有的银行会针对项目推出贷款优惠。不过有一些贷款优惠只在指定的项目里有，但该项目未必有购房者心仪的房子。
5、二手房：二手房的成交价格可以由买卖双方协商，如果遇到买房人着急卖房，购房人有机会买到相对便宜的房子。二手房贷款需要按照评估价审批，而评估价通常是实际成交价格的80％－90％，评估价低，申请的贷款额度就会变低，相应地首付比例就会提高，前期购房压力会变大。
6、新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金等，缴税种类比二手房少。而二手房需要缴纳契税、个人所得税、增值税、公房还要交土地出让金，而且二手房的缴税比例受到购房年限的影响，比如是否是“满五唯一”。
7、新房的购房流程一般为购房资质审核－看房选房－认购签约－付房款－贷款－收房－入住，其中贷款、缴税等步骤多数情况下都由开发商代办。
8、二手房的购房流程一般为购房资质审核－看房选房－签约－付房款－贷款－过户－交房放款－入住，中间审核阶段还要查验房屋房龄、抵押情况等，整体的流程比新房要复杂许多。
